广州市番禺区二手楼市去年成交大热
据广州市国土房管局最近公布的数据，2003年二手房屋成交量最大的是番禺区，占全市二手房屋成交总量的23.43％，其二手房交易活跃程度可与老牌强区天河、海珠比肩。有专业人士认为，随着大学城、地铁、汉溪商业中心、新火车站等市政利好不断，买家对番禺二手楼的接受程度不断增强，令该区二手楼市越来越兴旺。
二手盘源存量丰富
番禺拥有如祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园、丽江花园等“巨无霸”大盘，二手房源丰富。满堂红番禺区域负责人李先生认为，随着各大楼盘步入成熟期，区内二手房交易将更加活跃。按过往的经验，一般5年左右楼龄的楼盘有不少业主因工作变迁等原因而出现换房的需要，从而带动当地的二手房交易。目前，祈福新村、丽江花园等楼盘开发已10多年，二手楼成交最为活跃。另一方面，如广州雅居乐花园等大盘开发年限比较短，但因为房屋数量多，即使只有很少比例的房子流入二手市场，数量也相当可观。据了解，番禺二手房目前的成交价约1500元~3000元／m2,与老城区二手房价格相比有明显优势。如总价30万元，在东山区等市区热门地段只能买70多平方米的两房单位，在番禺可买到100平方米以上的单位。此外，番禺二手房受欢迎的另一个原因是有不少与一手房相差无几的“新二手房”，而价钱却比一手房平很多，相当受宠。
过半买家是市区客
目前番禺二手房有一大半是老城区买家。他们看中番禺二手房，除了因为拥有优越的自然环境外，楼盘成熟的生活配套、完善的物业管理也给了他们很大的信心。如祈福新村经过10多年开发，已经成为集农庄、食街、会所、医院、学校等配套设施于一身的大型成熟生活社区，二手房交易在区内首屈一指。据了解，番禺二手房买家与买一手楼的买家群结构基本相同，即以白领、中等收入人士居多。他们对待二手房的态度也较为理性，更多的是关心房屋的性价比而并非只注重二手房比一手房便宜多少。
中介行争抢市场“蛋糕”
随着番禺二手房交易市场日益兴旺，二手地产中介公司绝不会放过这个“大蛋糕”。据了解，目前驻扎番禺二手热点区域的中介行数量并不比市区热门路段逊色，如洛溪地域有80多家中介地铺，其中仅丽江花园就有10多家，像满堂红地产继去年初进驻丽江花园，最近又在华进名苑开设分行。可以预言，未来将有更多的中介公司进驻，为番禺二手楼市场带来更多的生机。
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