首创置业天津、西安置新地“基地市场”呼之欲出

 
 
　　北京新建廉租房会是什么样？“起居室、卧室、卫生间、厨房、过厅等应有尽有，面积虽小，但简单不简陋，以后的廉租房都要这么建！”昨天（20日）上午10点，在年内首个新开工建设廉租房项目———东坝廉租房的开工现场，市建委有关负责人指着工地上该项目的户型示意图介绍了北京今后新建廉租房的建设标准。

　　昨天上午9点半不到，虽然阳光已照遍了北京，但寒风中的北京还是有点冷。而位于东坝经济适用住房朝阳新城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)北边的东坝廉租房开工现场却是一派热闹。一排排推土机整齐排列在工地正门对面待命，一队队工人也整装待命。市建委主任隋振江已经早早来到了工地现场，和市住房保障办公室的有关负责人、朝阳区有关负责人正在一排逐一展示朝阳区所有保障住房项目的展板前细细看。附近的居民也闻讯赶来，围在东坝廉租房的规划图前，看看自己正准备申请的廉租房什么样。

　　从展板看出，此次开工的东坝廉租房项目，由北京金隅嘉业房地产开发公司负责组织开发建设，是该公司开发的朝阳新城经济适用住房小区中一个相对独立的组团，规划建筑面积约2.7万平方米，户型设计以35平方米的一居为主，共580套，预计到2009年10月工程全部完工。

　　10点整，隋振江挥锹铲土，为年内北京首个新开工建设的廉租房项目———东坝廉租房项目开工。加上此前随着宋家庄等经济适用住房项目的开工，其中配建的廉租房已随之开工，截止到目前，本市今年建设廉租房面积已达12.7万平方米。而市建委有关负责人表示，随着东坝廉租房以及门头沟西辛房两个集中建设廉租房项目的陆续开工，以及常营经济适用住房、限价房项目中配建廉租房的陆续启动，11月底前，市政府年初确定的年内开工建设30万平方米廉租房的建设目标将提前实现。

　　而另据了解，年初定下的另一保障住房建设目标———200万平方米经济适用住房建设步骤也不慢：随着宋家庄、苏家坨、清河龙岗、丰体时代、翠成馨园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等经济适用住房项目的开工，经济适用住房新开工面积已达144.4万平方米。“11月底前，玉桥东小区、常营等经济适用住房项目也将开工建设，届时今年200万平方米的经济适用住房建设目标也将提前实现。”市建委有关负责人介绍。

　　新建廉租房面积虽小功能全

　　户型面积：单套45平方米以下

　　11月12日，按照市建委的部署，北京市民可以按照新的准入标准和审核程序就近申请包括经济适用住房、廉租房在内的保障住房。截至昨天，西城区、崇文区、海淀区、东城区、丰台区、石景山区符合条件的居民都可以就近到户口所在地按照有关规定申请保障住房。按照北京新的保障住房政策，申请家庭经过“三级审核、两次公示”，通过审核的市民可进入轮候阶段，由区县住房保障办公室统一组织公开摇号配租配售房源。因此，很多市民在申请的同时，也极为迫切地想了解未来配售配租的房源———北京新建经济适用住房、廉租房什么样。

　　未来北京廉租房什么样？据了解，虽然今年北京新开工或即将开工建设的廉租房项目，各有各的特点，但是在户型设计以及配套指标等方面基本相差不大。因此，本报特以昨天开工的东坝廉租房为例，对未来北京新建廉租房的户型、配套指标等老百姓最关心的几个方面进行介绍。

　　结合昨天北京金隅嘉业房地产开发公司提供的东坝廉租房项目两种户型，其中A户型为零居，面积33.57平方米；B户型为一居，面积42.35平方米。据了解，该小区580套廉租房，一居室约534套，零居约46套，平均户型面积在42.4平方米。而因为东坝廉租房项目两栋楼都为板楼，因此，昨天业内人士看了户型图后评价，“板楼本身舒适性比较高，再加上开发商设计的时候，这两种户型都涉及了明厨———这个廉租房的品质不低。”

　　室内功能：独立厨卫带阳台

　　“廉租房虽然户型面积不大，但却是简单不简陋，厨房、卧室、起居室、厕所等应有尽有。”从东坝廉租房项目展示的两种户型看，确实如市建委有关负责人说的那样，新建廉租房“麻雀虽小，却五脏俱全”。

　　小区配套：访客车位10个

异地市场增加土地储备507万平米

　　综合地产运营商首创置业（HK2868）连日来捷报频传，继2007年9月通过招拍挂方式成功购入天津西青王庄项目、天津南区双港新家园项目、天津市东丽区华明项目后，又挥师西进，于2007年11月在西部重要经济中心城市西安通过公开挂牌方式购入西安经济开发区154万平米的凤城路项目，两个城市的四个地块总成交价约人民币52.4亿元，土地储备增加约265万平方米。加上首创置业上1至8月拓入囊中的天津滨海新区项目、成都成华区胜利村项目、沈阳沈营路项目、成都川师大项目、成都北泉路项目，首创置业2007年在异地市场共增加了9个项目，新增土地储备超过507万平米。早在今年年初，首创置业就曾表示，2007年首创置业计划新增加土地储备500万平方米。至此，首创置业提前完成了预定的土地储备目标。

　　“基地市场”呼之欲出

　　首创置业异地市场新收获的土地主要集中在中国最具经济活力的三个重要区域市场：环渤海区域、长三角区域、中西南区域，而且各个项目大都选择在诸如西安经济开发区、天津滨海开发区、西青经济技术开发区等各个区域市场中的国家级、省级以上的经济开发区或具备“价值洼地”的城市新兴开发热点区域，以中高档住宅项目为主，并适当增加了城市繁华地区复合型建筑综合体和城郊结合部的超大型居住社区。

　　为确保在未来的地产竞争中赢得优势，2007新年伊始，首创置业高调亮出“2007，做主流”的企业发展理念，扎实地推进管理变革，努力规范三大类产品线，深化异地扩张战略，不断提升公司品格，为发展成为国际化的大型主流地产集团奠定基础。而异地市场按照公司战略部署果断拿地既是深化异地矩阵 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)式扩张的战略举措，也是首创置业2007年战略性任务的重中之重。

　　首创置业的异地扩张战略推进近3年，已逐步确立了矩阵即3（X+Y）扩张战略主流的扩张策略。“3”是指锁定环渤海区域、长三角区域、中西南区域三大主流区域市场，“X”是指在区域市场全面启动的中心据点城市，“Y”则是指板块据点城市为中心向周边城市辐射，并取得重要战果。“环渤海区域”的天津、沈阳集合了7个项目，总建筑面积约350万平方米，“中西南区域”成都、西安集合了5个项目，总建筑面积328万平米。两个区域都形成了大小规模不一、各类物业兼具的“基地市场”，使首创置业成功地走出了经营多年的北京大本营，完成了由“北京开发商”向“中国开发商”的角色转换。

　　快速推进三大产品线

　　为适应于未来地产业的主流运营模式和公司稳健扩张的战略需求。今年以来，首创置业启动了产品标准化系统的建设工程，集合包括市场、规范、设计、研发、产品、运作、营销等所有专业化平台和优势资源，全力打造三类产品线，这三类产品线包括：以天津“宝翠花都”和无锡“首创隽府”为代表的新城市低密度文化住宅；以北京A-Z TOWN为样本 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)和模型的都心公寓综合体物业；以阳光上东 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)为代表的都市国际化高档大盘住宅，使规范、标准、成熟、系统化的产品线，完全能够复制到其它主流市场。顺应国际主流地产集团专业化营运的趋势，提升大型地产公司的核心竞争力、业务优势以及经营质量，并且更好地保证投资者利益。

　　此次天津新增的西青王庄等三个项目将与首创置业正在开发的天津宝翠花都、滨海新区项目集合在一起在天津形成“基地市场”规模，不断扩大首创置业的品牌影响力，并将宝翠花都为代表的城市低密度人文社区和阳光上东为代表的都市国际化高档大盘住宅两个主打产品线，在天津迅速复制与推广，形成品牌效应和规模优势。而西安经济开发区154万平米的凤城路项目将规划建设111万住宅，4万写字楼、5万商业、5万酒店及酒店式公寓等，是首创置业目前规模最大的一个项目，首创置业将组合现有三大类产品线的综合优势，为西安经济开发区呈现一个功能丰富、价值多样的超大型城市综合体。（编辑：陈蝶）

(编辑：Arnold)