全国地价正在回归？

　　3月7日，中房集团以510万元/亩(起拍价500万元/亩)的价格赢得成都2008年新年“首标”。而去年9月20日，九龙仓拿下成都成百家电地块时，曾疯狂举牌239次，创下了72亿元的天价。

　　同样，新年后上海等地的首批土地拍卖也没能掀起波澜。2008年以来，天价地的声音似乎很少有人提及了，地价似乎正如楼价的孪生姐妹一样，选择了观望和回归。

　　“楼市回归理性，土地市场也会受到影响。”在华夏证券地产分析师陶锋看来，大量土地低价成交，甚至出现流拍，虽未出现明显“拐点”，但却称得上是理性回归。

　　绿城的开发商表示，金融从紧和打击囤地的政策出台后，拿地环节和后期开发环节的资金要求有了很大变化，“虽然竞争少了，但现在绝非拿地的最佳时机。”

　　有开发商表示，“如果这种冷清的局面继续下去，那么2008年的土地供应将可能面临‘土地流拍———新供地减少———地根更加紧缩———企业拿地更困难’的局面。”

　　据世家机构分析，地价回归将起到稳定楼价的作用。以中房集团新得的成都清波地块为例，两年后建成的楼面预期价大致在5500元/平方米，这与目前的周边楼盘的价格大抵相当。

　　“土地市场的变化对房价的影响会在两三年内逐渐显现。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)则认为，近期各地土地流拍或底价成交的状况，会使房价朝着降低的方向发展。

(编辑：Arnold)

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